עסקת מכר מהווה את אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחיי האדם. בעסקאות אלו, בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או בעסקת יד שנייה, נדרשת תשומת לב מיוחדת להיבטים המשפטיים והפיננסיים הכרוכים בה, שכן טעות קטנה עלולה להוביל להפסד כספי משמעותי.
בעסקת רכישת דירה, תפקידו של עורך הדין הוא להבטיח את זכויות הרוכש בכל שלבי העסקה. התהליך מתחיל בבדיקה מקיפה של מצב הזכויות בנכס – בדיקת הבעלות הרשומה, איתור משכנתאות או עיקולים, ובחינת רישום הזכויות בטאבו. בשלב החוזי, נדרשת תשומת לב מיוחדת לניסוח המצגים וההתחייבויות בחוזה, הכוללים את כל הפרטים המהותיים: מחיר העסקה, לוחות זמנים לתשלומים, מועד מסירת החזקה, והביטחונות הנדרשים, כל אלו מתואמים באופן אישי ללקוח בהתאם לרצונו ויכולותיו.
כמו כן, במקביל נעשה תכנון מס נכון עבור הלקוח הכולל בדיקת זכאות להטבות במס ואיתור סעיפי חוק רלוונטיים המענקים פטור או הקטנת שומת המס ומימוש הטבות אלו באופן מיטבי.
מנקודת המבט של מוכר הדירה, תכנון מס מקצועי חשוב להצלחת העסקה. טעות בחישוב מס שבח או אי-מיצוי פטורים עלולה לעלות מאות אלפי שקלים. על עורך הדין לבחון את זכאות המוכר לפטור ממס שבח, לחשב את השבח הצפוי ולתכנן את העסקה באופן שימקסם את החיסכון במס, וחשוב מכך עורך דין מנוסה יודע לשקף ללקוח את צפי שומת המס כבר בשלב הראשון ובכך הלקוח יכול להיכנס לעסקה בצורה שקופה וברורה. במקביל, החוזה צריך להבטיח את קבלת מלוא התמורה בעסקה תוך הגנה על זכויות המוכר – קביעת מועדי תשלום ברורים, קבלת בטחונות מתאימים מהקונה, והסדרת מועד פינוי הנכס.
חלק מהותי בליווי המשפטי הוא הטיפול במימון העסקה והמשכנתאות. עבור הרוכש, נדרש תיאום בין תנאי המשכנתא ללוח התשלומים בחוזה. עבור המוכר, נדרש טיפול בהסרת המשכנתא הקיימת (במידה וישנה) תוך תיאום עם קבלת התשלומים מהקונה. כמו כן עורך הדין חייב להתמצא בדרישות הבנקים השונים ביחס להסרה או רישום של משכנתא, יידע זה עוזר ומסייע בניסוח נכון של החוזה בכלל ובפרט לוח התשלומים.
ליווי משפטי מקיף מונע טעויות יקרות, מייעל את התהליך וחוסך זמן וכסף רב. עורך דין מקצועי יודע לזהות בעיות פוטנציאליות מבעוד מועד, להציע פתרונות יצירתיים ולהבטיח עסקה בטוחה תוך חיסכון משמעותי בעלויות.
שי אלון – משרד עורכי דין מעניק ליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן. המשרד מתמחה בליווי רוכשים ומוכרים בעסקאות יד ראשונה ויד שנייה ובעל ניסיון עשיר ומוכח, המעניק ללקוח תכנון מס אופטימלי וחיסכון משמעותי בעלויות ובעיקר הימנעות מטעויות.
