רכישת דירה היא עסקה מורכבת הן עבור הקונה והן עבור המוכר. אצל שניהם הרבה מאוד עומד על הפרק ולכן כל אחד מהם ירצה להשיג עבורו את התנאים הטובים ביותר. כאשר מדובר על נכס יד שניה, אמנם ישנו נכס פיזי שישנו כבר בזמן ביצוע העסקה זאת בניגוד לקניית דיקרה מקבלן הנעשית על הנייר, אך מדובר במקרים רבים בנכס ישן, נכס שיתכן שגם עבר כמה ידיים, ולכן יש לבצע בדיקות מקדימות בכל המישורים: במישור הטכני, ההנדסי, במישור המשפטי ועוד. לכן, חשוב ליווי מלא של עורך דין קניית דירה יד שניה לכל אורך העסקה.
תחומי אחריותו של עורך דין קניית דירה יד שניה
נכס מקרקעין הוא עניין מורכב לא רק בשל ערכו הגבוה אלא גם בשל העובדה שהוא כולל גם את הקרקע עליה הוא ממוקם. בעסקת מקרקעין העברת הקרקע מהווה חלק משמעותי מן העניין. עורך דין קניית דירה יד שניה יבצע קודם כל בדיקות שונות מול הרשויות לגבי נכס לפני התקדמות מול המוכר. הוא יוודא כי המוכר אכן רשום כבעליה של הדירה כך שיש לו זכות מכירה. הוא יבדוק האם אין הערת אזהרה, כלומר שהמוכר מתקדם לביצוע עסקה עם אדם אחר במקביל, יבדוק האם אין שעבוד או עיקול על הדירה. מול הרשות המקומית יוודא שאין חריגה מהיתרי הבניה הקיימים. לאחר ביצוע הבדיקות הוא יסייע בהתמודדות מול המוכר. עורך הדין יעבור על הסכם המכר וינהל מו"מ להטבת התנאים כך שזכויותיכם והאינטרסים שלכם יישמרו. הוא ילווה את התהליך כולו גם לאחר החתימה על העסקה, למשל בפרוצדורות נדרשות כמו רישום הדירה באטבו.
בקניית דירה אל תתפשרו ופנו לעו"ד קניית דירה יד שניה מומחה
כאמור, קניית דירה אינה עניין של מה בכך. לקניית דירה יד שניה ישנם אמנם היתרונות שלה אך גם האתגרים או הדברים שיש לשים עליהם דגש בעסקה זו. לכן, חשוב לא להתפשר ולבחור עורך דין קניית דירה יד שניה שמתמחה במקרקעין וזהו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים שלו, עורך דין המלווה עסקאות יד שניה הן בייצוג קונים והן בייצוג מוכרים. מלבד בקיאות בחוקים ובנהלים הקשורים לעניין, על עורך הדין להיות בעל יכולת מעולה לניהול מו"מ וגם לייצוג משפטי במידת הצורך.
עו"ד שי אלון מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות ועוד. כל לקוח מקבל ייצוג מקצועי ללא פשרות ויחס אישי.
להתייעצות בנושא עם עו"ד שי אלון חייגו כעת 050-2767267
קניית דירה מעמידר עורך דין
למדינה ישנן מספר דרכים לסייע לאוכלוסיות מעוטות יכולת. אחת הדרכים היא באמצעות דיור ציבורי. מדובר על דירות שנמצאות בבעלות המדינה ומנוהלות ע"י חברה משכנת אשר עמידר היא אחת המרכזיות שבהן. הדיירים מקבלים תנאי שכירות נוחים משמעותית ביחס לגובה השכירות בשוק החופשי ויותר מכך, לרוב דירות אלה גם נמכרות למתגוררים בהן בהנחה משמעותית כך שהדבר מהווה הזדמנות גם עבור מעוטי יכולת לרכוש דירה בסופו של דבר. גם כאשר מדובר על קניית דירה מעמידר עורך דין הוא חיוני ויועיל לכל אורך הדרך. הוא ידאג לכך שהמכירה תתבצע תוך שמירה על זכויות הדיירים אשר רוכשים את הדירה.
מהם התנאים לרכישת דירה מעמידר?
כדי להיות זכאי לרכישת הדירה בהנחה משמעותית, על הדייר לעמוד במספר תנאים. תנאי ראשון הוא מגורים של חמש שנים לפחות בשכירות בדיור הציבורי, כאשר הדבר אינו אומר שהדייר חייב להתגורר במשך כל אותה תקופה דווקא בדירה המיועדת לקניה. הוא גם יכול לגור בדירות אשר מנוהלות ע"י חברות משכנות שונות כמו עמידר, עמיגור, שקמונה ועוד. תנאי שני הוא שלשוכרים אין דירה בבעלותם וגם לא היתה כזו. אם ישנן זכויות על נכס או חלק ממנו, שווי הזכויות לא יכול להיות מעל 350,000 ₪. תנאי שלישי הוא שלא קיבלו סיוע מממשלתי לרכישת דירה. לפני תחילת תהליך קניית דירה מעמידר עורך דין המתמחה בתחום הוא הכתובת הראשונה אליה יש לפנות, קודם כל לוודא חד משמעית שאתם עומדים בתנאים.
כיצד יסייע עורך הדין בתהליך רכישת דירה מעמידר?
ממש כמו בכל רכישת דירה, הן דירה יד שניה והן דירה מקבלן, גם כאשר זו קניית דירה מעמידר עורך דין הוא חיוני לכל אורך התהליך, החל מביצוע בדיקות לזכאות על עמידה בתנאים ועד העברת הבעלות על שם הדיירים הרוכשים את הדירה. עורך הדין יסייע בניסוח הבקשה והעברתה לעמידר, כאשר זו אחראית להעביר את הבקשה משרד השיכון ולהחזיר את תשובתו. עורך הדין יעמוד לצידו של הקונה בבירור הדברים אם ישנו עיכוב בהחזרת התשובה ובכלל בכל הבירוקרטיה בה כרוך מהלך מסוג זה. לכן, חשוב לבחור עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום בכלל וברכישת דירה מדיור ציבורי בפרט
עו"ד שי אלון מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך ועוד. כל לקוח מקבל ייעוץ וייצוג מקצועיים ומענה מהיר לכל שאלה.
להתייעצות בנושא עם עו"ד שי אלון חייגו כעת 050-2767267
