עורך דין מכירת דירה

דירה היא מנכסיו המרכזיים ביותר של אדם. פעמים רבות נעשית מכירת דירה במקביל לרכישתה של דירה אחרת, כך שתוצאותיה של המכירה והתנהלות  העסקה כפי שצריך הן קריטיות. עורך דין מכירת דירה ילווה את המוכר בכל השלבים הנדרשים למכירה מוצלחת.  מכירה כוללת בתוכה התעסקות שהיא הרבה מעבר להתקשרות הישירה מול הקונה וניהול מו"מ איתו. עסקת מקרקעין מערבת בתוכה גם את הרשויות, בין אם רשות מקרקעי ישראל או הרשות המקומית. עורך הדין יבצע את כל הנדרש למכירה מוצלחת.

מהם תפקידיו העיקריים של עורך דין מכירת דירה

כאמור, ישנם עניינים רבים נוספים בהם יש לעסוק עוד לפני שניגשים למכירה עצמה. ישנן בדיקות שונות שיש לבצע מול הרשויות, נדרש תכנון מס אופטימלי וייתכנו גם עניינים נוספים, למשל כאשר המכירה היא לצורך פירוק שיתוף במקרקעין (כמו שנדרש בדירה שעברה בירושה). לכן, עורך דין מכירת דירה צריך להיות בקיא גם בחוקים ובפרוצדורות הנדרשות בנושאים אלה. עורך הדין יבצע כאמור בדיקות שונות מול הרשויות, למשל בדיקת נסח הטאבו כדי לוודא שאכן המוכר הוא זה שרשום כבעלי הדירה. לעיתים לא נעשה רישום בטאבו כפי שצריך כך שיש צורך להשלים מהלך זה. לאחר בדיקות שונות ינסח עורך הדין את הסכם המכר, ינהל מו"מ עם עורך דינו של הקונה, ילווה את המוכר במעמד החתימה וכמובן יטפל בכל עניין שצץ בשלבי יישום ההסכם.

כיצד יטפל עורך דין מכירת דירה בהפרת הסכם?

אם הקונה מפר את הסכם המכר, למשל לא מעביר כספים במועד בו נקבעה פעימה, עורך הדין יטפל גם בכך. כאמור, תפקידו של עורך דין מכירת דירה אינו מסתיים עם החתימה על ההסכם אלא הוא מייצג את המוכר בכל בעיה שנוצרת גם בהמשך. בעקבות הפרת ההסכם ינסה עורך הדין קודם כל לפנות לעורך דינו של הקונה במטרה ליישב את הדברים ולהביא לכך שיקיים את מה שסוכם. אם הדבר אינו צולח, הוא יפנה בתביעה משפטית לאכיפת ההסכם או ביטולו וכן לתביעת פיצויים בהתאם לנזק שנגרם למוכר מכך.

עו"ד שי אלון מתמחה בתחומים שונים במשפט האזרחי מסחרי כמ ומקרקעין, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך ועוד. כל לקוח מקבל ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. להתייעצות בנושא מכירת דירה חייגו כעת 050-2767267

עו"ד מכירת דירה

עסקאות נדל"ן הן מהעסקאות המורכבות ביותר שישנן, הן עבור הקונה והן עבור המוכר. הקונה אמנם משלם ממיטב כספו, אך גם עבור המוכר זהו צעד משמעותי שאחריו יישאר ללא נכס מרכזי ביותר. לכן, עסקת נדל"ן צריכה להיעשות באופן מדויק עבור שני הצדדים. עו"ד מכירת דירה יהיה לצידו של המוכר לכל אורך הדרך, כאשר ישנן פעולות מקדימות שחשוב לבצע לפני שניגשים לחיפוש קונים ולכניסה לעסקה מול קונה פוטנציאלי. מעורבות הרשויות בכל עסקת נדל"ן מחייבת התנהלות גם בפן הבירוקרטי והרגולטורי. לדבר יש חשיבות רבה להצלחת העסקה ולסיומה כפי שצריך.

עו"ד מכירת דירה: מתחילת העיסוק בעניין ועד העברת הבעלות בפועל

כאמור, בעסקת נדל"ן מעורבות גם הרשויות בשל העובדה שמדובר לא רק על מכירת נכס אלא גם מכירת הקרקע עליה הוא ממוקם. עו"ד מכירת דירה יבצע קודם כל בדיקות שונות עבור המוכר כדי לוודא שניתן לגשת למכירת הדירה. כך למשל, הוא יוודא שהמוכר אכן רשום בטאבו כבעלים יחיד של הדירה. לעיתים מגלים בבדיקה כי הוא אינו רשום באופן פורמלי כבעלים. אז יש לבצע תהליך של רישום בטאבו קודם כל. בדיקה נוספת תיעשה מול הרשות המקומית במטרה לוודא שלא נמכרת דירה עם חריגות בניה. לאחר כל אלה יטפל עורך הדין בכל הקשור לעסקה עצמה: ניסוח חזה מכר, ניהול מו"מ מול עורך דינו של הקונה, סגירת הדברים במעמד החתימה ומעקב שהדברים מיושמים כפי שנקבע.

בחירה נכונה של עורך דין עסקאות מכר: צעד חשוב להצלחת המכירה

מורכבותה של עסקת נדל"ו מחייבת מעורבות של אנשי מקצוע שונים, כאשר אחד העיקריים בהם הוא עו"ד מכירת דירה כאשר מדובר על המוכר. בחירה נכונה ומושכלת של עורך הדין היא חשובה מאוד להצלחת העסקה. בחרו עורך דין אשר מקרקעין הוא מתחומי ההתמחות המרכזיים שלו, עורך דין שיש לו ניסיון רב בליווי עסקאות, הן מצד מוכרים והן מצד קונים. חשוב שיהיה לו  ידע וניסיון בטיפול בנושאים המשיקים למכירה, למשל ירושות וצוואות כאשר זו דירה שמועברת בירושה, פירוק שיתוף במקרקעין הנדרש במקרים רבים במצב זה, מיסוי מקרקעין ועוד. בפן האישי  חשוב שייתן ללקוח תחושה נוחה, מענה מהיר לשאלות ויהיה עם יכולת מעולה לניהול מו"מ.

עו"ד שי אלון ממתחה במספר תחומים כמו מקרקעין, ירושות וצוואות, וייפוי כוח מתמשך. לקוחותיו מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים וטיפול מקיף גם בנושאים מורכבים. להתייעצות בנושא מכירת דירה חייגו כעת 050-2767267