רוכשי דירות רבים בוחרים היום לקנות דירה מקבלן. אין ספק כי האפשרות להיכנס לדירה חדשה לגמרי, לרוב גם בבניין חדש, מטה את הכף לטובת קניית דירות מקבלן, זאת לצד ההיצע הגבוה של דירות אלה וגם מבצעים הקשורים לתשלום המשכנתא. עם זאת, לא כל הנוצץ זהב. מדובר בעסקה הנעשית על הנייר. בעיות יכולות לצוץ בתור ליקויי בניה המתגלים לאחר הכניסה לדירה, ולא תמיד באופן מידי אלא בהמשך, כאשר ישנו איחור במסירה או בניה שלא בהתאם לתוכנית המוסכמת. ליווי של עורך דין קניית דירה מקבלן מתחילת הדרך יחסוך לא מעט בעיות או לפחות יקל על הטיפול בהן.
עורך דין קניית דירה מקבלן: מדוע חשוב שיהיה מעורב כבר בעריכת החוזה?
כאשר מדובר על קניית דירה מקבלן לא כולם מודעים לחשיבות ליווי עו"ד מטעמכם לכל אורך התהליך. חשוב למצוא עורך דין קניית דירה מקבלן שילווה אתכם בתהליך מתחילתו ולא לפנות אליו רק כאשר מתעוררת בעיה מול הקבלן. חשוב לא להסתמך לצורך עריכת החוזה והחתימה על העסקה על עורך דין מטעמו של הקבלן. אמנם הוא יוודא שהחוזה שנערך הוא חוקי, אך לא ידאג לאינטרסים ולזכויות שלכם מעבר לכך. חוזה יהיה חוקי פעמים רבות בזכות ניסוחים עמומים ולא ברורים שאינם נוגדים את החוק אך גם לא מגנים עליכם. עורך דין מטעמכם ידאג לניסוח דברים באופן ברור וחד משמעי כך שלקבלן יהיו פחות דרכים לברוח מאחריות.
מתגלה בעיה לאחר הכניסה לדירה: איך מתנהלים ומתי לפנות לעו"ד קניית דירה מקבלן?
אם כבר נכנסתם לדירה והתגלתה בעיה, האופן בו מצופה מן הקבלן לפעול יהיה בהתאם למסוכם בחוזה. לכן, כפי שציינו, עורך דין קניית דירה מקבלן שיעבור על החוזה עוד לפני חתימה וינהל מו"מ בשמכם להבהרת דברים הוא חיוני ביותר. כאשר התגלתה בעיה והקבלן אינו נענה לפנייתכם, עורך הדין יפנה בשמכם, תחילה בע"פ כדי להבין ממה נובעת התנהלותו. פעמים רבות לאחר פניה מצד עורך דין הקבלן יעשה את המוטל עליו או לפחות תיקבע דרך ביניים שתהיה מקובלת עליכם. אם הדבר אינו צולח, עורך הדין יגיש בשמכם תביעה משפטית.
עו"ד שי אלון מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך ועוד. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים הנעשים על סמך בחינת נתוני המקרה באופן יסודי. להתייעצות בנושא עם עו"ד שי אלון חייגו כעת 050-2767267
