רכישת דירה היא עסקה מורכבת הן עבור הקונה והן עבור המוכר. אצל שניהם הרבה מאוד עומד על הפרק ולכן כל אחד מהם ירצה להשיג עבורו את התנאים הטובים ביותר. כאשר מדובר על נכס יד שניה, אמנם ישנו נכס פיזי שישנו כבר בזמן ביצוע העסקה זאת בניגוד לקניית דיקרה מקבלן הנעשית על הנייר, אך מדובר במקרים רבים בנכס ישן, נכס שיתכן שגם עבר כמה ידיים, ולכן יש לבצע בדיקות מקדימות בכל המישורים: במישור הטכני, ההנדסי, במישור המשפטי ועוד. לכן, חשוב ליווי מלא של עורך דין קניית דירה יד שניה לכל אורך העסקה.
תחומי אחריותו של עורך דין קניית דירה יד שניה
נכס מקרקעין הוא עניין מורכב לא רק בשל ערכו הגבוה אלא גם בשל העובדה שהוא כולל גם את הקרקע עליה הוא ממוקם. בעסקת מקרקעין העברת הקרקע מהווה חלק משמעותי מן העניין. עורך דין קניית דירה יד שניה יבצע קודם כל בדיקות שונות מול הרשויות לגבי נכס לפני התקדמות מול המוכר. הוא יוודא כי המוכר אכן רשום כבעליה של הדירה כך שיש לו זכות מכירה. הוא יבדוק האם אין הערת אזהרה, כלומר שהמוכר מתקדם לביצוע עסקה עם אדם אחר במקביל, יבדוק האם אין שעבוד או עיקול על הדירה. מול הרשות המקומית יוודא שאין חריגה מהיתרי הבניה הקיימים. לאחר ביצוע הבדיקות הוא יסייע בהתמודדות מול המוכר. עורך הדין יעבור על הסכם המכר וינהל מו"מ להטבת התנאים כך שזכויותיכם והאינטרסים שלכם יישמרו. הוא ילווה את התהליך כולו גם לאחר החתימה על העסקה, למשל בפרוצדורות נדרשות כמו רישום הדירה באטבו.
בקניית דירה אל תתפשרו ופנו לעו"ד קניית דירה יד שניה מומחה
כאמור, קניית דירה אינה עניין של מה בכך. לקניית דירה יד שניה ישנם אמנם היתרונות שלה אך גם האתגרים או הדברים שיש לשים עליהם דגש בעסקה זו. לכן, חשוב לא להתפשר ולבחור עורך דין קניית דירה יד שניה שמתמחה במקרקעין וזהו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים שלו, עורך דין המלווה עסקאות יד שניה הן בייצוג קונים והן בייצוג מוכרים. מלבד בקיאות בחוקים ובנהלים הקשורים לעניין, על עורך הדין להיות בעל יכולת מעולה לניהול מו"מ וגם לייצוג משפטי במידת הצורך.
עו"ד שי אלון מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות ועוד. כל לקוח מקבל ייצוג מקצועי ללא פשרות ויחס אישי.
להתייעצות בנושא עם עו"ד שי אלון חייגו כעת 050-2767267
