המרכז, ובמיוחד אזור גוש דן, הוא האזור המבוקש ביותר למגורים. לצד זאת, מחסור בקרקעות יוצר היצע נמוך, מה שאומר מחירים גבוהים מאוד. לכן, האופן בו נעשית עסקת נדל"ן, במיוחד באזור המרכז, התנאים אותם משיג עורך הדין המייצג את הקונה או המוכר, ישפיעו מאוד על הצלחת התהליך. אם אתם עומדים לפני רכישה או מכירה של נכס באזור המרכז, פנו אל עורך דין נדלן במרכז אשר יהיה מעורב כבר מתחילת התהליך, גם כאשר מדובר על קניית דירה מקבלן.
מהם תפקידיו של עורך דין נדלן במרכז בליווי העסקה?
כאשר עורך הדין מלווה עסקה, בין אם מצד הקונה ובין אם מצד המוכר, הוא אחראי קודם כל לבצע בדיקות שונות שחשוב לבצע מול הרשויות בכל הנוגע לנכס. אם לדוגמה עורך דין נדלן במרכז מייצג את הקונה, חשוב שיוודא קודם כל שהנכס רשום בטאבו על שמו של המוכר כך שהעסקה אכן תוכל להתבצע. לצד זאת עליו לוודא שהנכס אינו משועבד, מעוקל ושאין עליו הערת אזהרה. מול הרשות המקומית יבחן עורך הדין את תשריט הדירה כדי לוודא שאין בה חריגות בניה. לאחר אישור תקינותו של הנכס מבחינה משפטית, עורך הדין יעבור על הסכם המכר שניסח עורך דינו של המוכר, ינהל מו"מ במטרה להיטיב את תנאי העסקה ויהיה לצד הלקוח לכל אורך הדרך, עד סיום העברת הבעלות על הדירה.
מדוע חשובה מעורבות מתחילת הדרך גם בקניית דירה מקבלן?
ישנם רוכשי דירות מקבלן אשר מסתמכים על כך שעורך דינו של הקבלן יפקח על תקינות העסקה. חשוב לא להסתמך על כך. אם מדובר על דירה חדשה במרכז, עורך דין נדלן במרכז צריך לייצג אתכם כבר בשלב עריכת החוזה, זאת כדי שלא יתעוררו הפתעות כאלה ואחרות בהמשך. עורך דין מטעמכם ידאג לתיקון סעיפים כאלה ואחרים, לניסוח ברור וחד משמעי של הדברים, להוספת נקודות שונות השומרות על זכויותיכם ועל האינטרסים שלכם. ככל שהחוזה יהיה מפורט ומנוסח טוב יותר, כך יהיו לקבלן פחות פתחי מילוט מלקיחת אחריות על מצבים לא צפויים כמו ליקויי בניה או איחורים במסירה.
עו"ד שי אלון מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך ועוד. המשרד מעניק שירות רחב ומקיף הכולל את כל המעטפת הנדרשת לטיפול מעמיק ובניית אסטרטגיית פעולה מתאימה.
